泉大津市の屋上とバルコニーにウレタン防水を施工しました 約285万 (工期10日)
先ずは泉大津市在住U様邸の工事前の劣化状況を見て頂こうと思います。
U様邸の屋上とバルコニーには水性の塗料でコンクリート部分を保護していました。
塗料が水性塗料なのか、それとも油性塗料なのか？
一般の方が見るとなかなかわからないですが、専門の職人が調査すると大体わかるようです。
工事前には、必ず現地調査を行い「現在どのような施工がされているのか？」
「工事するにはどの施工方法が一番いいのか？」をきちんと確認してから工事のご提案をさせていただきます。
水はけが悪いと、砂やほこりなどが付着して黒ずんだり、コケが繁殖することがあります。
また、塗膜が破れてめくれていると、その部分から雨水が侵入し、雨漏りを引き起こす原因となります。
U様邸でも防水層がめくれてコンクリート部分が見えていました。
幸い現在雨漏りはしていないようですが、今後雨漏りする可能性もあるので、
今のうちに防水工事を行っておこうと思われたそうです。
工事初日は、屋上とバルコニー全体を高圧洗浄機で洗浄します。
U様邸では防水工事以外にも外壁塗装工事を行いますので、建物の周りには足場が設置されています。
足場の周囲にはメッシュシートが貼っているので、
高圧洗浄の水跳ねも最小限に抑えることができます。
高圧洗浄を行う理由は、浮いてきている塗膜や塗膜に付着したコケ、汚れを落とし、
綺麗にすることで、これから施工する下地調整材の密着をよくするためです。
先に劣化がひどい部分にカチオンフィラーと呼ばれる下地調整材をしごいて、下地を補強します。
劣化がひどい部分の補強が出来たら、今度は全体にカチオンフィラーをしごいていきます！
カチオンフィラーはコンクリートやモルタルの補修材であり、
耐久性や接着性も優れているので、下地調整によく使われているフィラーです。
さらに接着性を高める為、接着剤としての役割があるプライマーを全体的に塗装します★
カチオンフィラーが完全に乾燥してからプライマーを塗装します。
プライマーは透明の塗料ですので、写真ではわかりにくいと思いますが、
きちんと隅々まで塗装しているのでご安心ください(*’▽’)
通気緩衝工法であれば、躯体(コンクリート床)内部に含まれている水分が、
日中の熱や暑さで、蒸発して水蒸気となった場合、その水蒸気を外部へ逃がすことができます！
水蒸気を外部へ逃がすことができると、防水層などの塗膜の膨れを防ぐ事が出来ます。
塗膜や防水層が膨らんだ状態でも、外部から雨水が入ることは無いので防水上問題はありません。
しかし、どうしても塗膜が浮くと心配になる方は、通気緩衝工法をオススメします(*^^*)
通気緩衝工法の場合、床全体に通気緩衝シートを貼ります！
通気緩衝シート同時の継ぎ目には、雨水が侵入しないようジョイントテープを貼り、
通気緩衝シートの周囲には補強テープを貼ります。
その後、水蒸気が外部へ逃がす役割のある【脱気筒-だっきとう-】を
通気緩衝シート内側になるように設置し、継ぎ目にコーキングを充填して固定しました。
脱気筒はステンレス製なので、錆びにくいです★
※コーキングは防水効果もあり、様々な場所で使われている充填材です。
硬化前は液体ですが、硬化するとゴム状のような材質となります。
ウレタン樹脂は2回に分けて塗装します。
1回だけだと、防水層の層が薄くてすぐに破れてしまう可能性や塗り残しのリスクもあります。
なので、必ず2回に分けて塗装します(*^^*)
そのままだと、砂やほこりなどが付着しやすく、防水層の上を歩くことができません。
また、紫外線にも弱いので、紫外線や粉じんから防水層を保護する為にトップコートを塗装します！
トップコートも塗膜に厚みを出すため、塗り残し予防のため2回塗装しています。
さらに！U様邸で使用したトップコートは遮熱効果のあるものですので、
一般的なトップコートよりも日差しや暑さを和らいでくれます(*^^*)
パラペットの角の部分が欠けていたりしていたので、補強の為にアルミアングルを設置しました。
アルミアングルを取り付けた後は、継ぎ目から雨水が侵入しないようにコーキングを充填しています。
黒い汚れやコケなどが無くなってとても綺麗な屋上・バルコニーとなりました！
これで、大雨や台風がやってきても安心して過ごせますね★
しかし、今回塗装したトップコートや防水層は一生ものではありません。
定期的にメンテナンスは必要ですので、定期的に調査を行い現状の確認はしてくださいね。
ウレタン防水工事(通気緩衝工法)
工期 10日
工事金額 約２８5万円（税込み）
（屋上・バルコニー防水工事、諸経費含む ※足場費用は含まない）